[기초입문-4강] 2018년 민영기 부동산학개론 "Chapter 03. 부동산 특성"

[기초입문-4강] 2018년 민영기 부동산학개론
"Chapter 03. 부동산 특성"

요약

* 부동산 특성

1. 토지의 자연적 특성

 1) 부동성(고정성) : 인위적으로 그 위치를 이동시킬 수 없는 특성

   국지성(지역,용도,하위,분화..), 외부효과, 지역분서, 임장활동(현장활동), 정보활동성, 중개업

 2) 부증성(비생산성) : 경제적(용도적) 공급

 3) 영속성 : 토지는 소모되거나 마멸되지 않는다는 특성

  - 물리적 감가삼각(헌 물건에 대해 비용처리하는 것) x, 장기적 배려성, 투자대상 선호

  - 인플레 헤지(방어,회피) 기능 (환물투자심리)

 4) 개별성 : 완전히 동일한 토지가 없다는 특성

  - 일무일가법칙 : 동일한 물건, 가격이없다.

  - 개별분석

  - 물리적 대체 불가

 5) 인접성 : 토지가 연결되어 있다는 특성

  - 외부효과

  - 지역분석

 2. 토지의 인문적 특성

  1) 용도 다양성 :최유효 이용

  2) 병합, 분할(경제적,법률적) 가능성

  3) 사회. 경제. 행정적 위치(지위) 가변성

* 부동산 속성

1. 공간성

 1) 공간개념 : 공중/수평/지중 2차원 공간, 입체공간

 2) 토지 소유권의 공간적 범위 : 토지소유권의 범위는 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지 상하에 미친다.

 3) 공중권

   - 사적 공중권 : 개인적

   - 공적 공중권 : 공익목적

     # 지하수는 개인소유

2. 위치성

 1) 접근성 : 일반적으로 접근성이 좋을 수록 부동산 가치는 높다.

   - 시간적, 경제적, 거리적 부담이 적은것

 2) 부동산 가치는 위치가치다.