[기초입문-5강] 2018년 민영기 부동산학개론 "(판서 자료) 제 2편 부동산 경제론

[기초입문-5강] 2018년 민영기 부동산학개론 "(판서 자료) 제 2편 부동산 경제론

부동산 경제론

1. 수요(Demand : D)

 - 일정기간 동안 주어진 가격

 - 사고자 하는 의사<유효수요=살의사(소요욕수) need+지불능력(구매능력)>

  ==> 대응관계

<P는 가격, Q는 양>

(1) 수요법칙 : P가 상승하면 -> Qd(Quantity of Demand)은 하락

                P가 하락하면 -> Qd는 상승

                ==> 반비례 : 가격과 수요는 반비례

    수요곡선 : 반비례관계, 우하향 곡선, 부(-,음)의 기울기

(2) 수요/수요량 변화 요인

   2-1) 해당 재화의 가격(임대료)

   2-2) 다른 재화의 가격(=임대료)

         - 대체재 : 소비했을 때 느끼는 만족감(효용)이 같을 때

                     대체재 P가 오르거나 내리면 해당재 수요도 오르거나 내림 -> 비례관계

         - 보완재 : 함께 소비했을 때 늘어나는 것 ex. 커피/프리마, 자동차/휘발유

                     보완재 P가 오르면 해당재 수요가 줄어듬 -> 반비례 관계

    2-3) 인구변화

    2-4) 소득변화

    2-5) 기호(취향, 유행, 트렌드) 변화

    2-6) 금리변화

    2-7) 세금변화

    2-8) 가격예상 : 상승예상 시 수요하락 -> 매점 매석 발생, 하락 예상 시 수요하락

          매점(가수요자가 투자 목적으로 구매) / 매석(가격이 오를걸 기대하고 팔지 않는것)

* 수요량의 변화 : 가격만 변했을 경우 수요곡선은 움직이지 않는다. 수요곡선의 점만 찾으면 된다.

* 수요의 변화 : 2-2~2-8 곡선의 이동

2. 공급(Supply:S)

 - 일정기간동안 주어진 가격

 - 팔고자 하는 의사

   ==> 대응관계

 (1) 공급법칙 : P 상승 -> Qs 하락 , P하락 -> Qs 상승 ==> 비례관계

 (2) 공급곡선 : 우상향, 비례관계, + 정의 기울기

 (3) 공급, 공급량의 변화 요인

    3-1) 해당재화의 가격(=임대료)

    3-2) 다른재화의 가격

    3-3) 기술수준

    3-4) 자원가격(생산요소비용=건축비) 변화

    3-5) 금리변화

    3-6) 정책변화 : 낙관적, 비관적

* 공급량의 변화 : 점만이동(가격만 변동 되었을 시)

* 공급의 변화 : 3-2~3-6. 곡선이동